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La gestion locative : faire appel à une agence ou gérer soi-même ?

Quand il s’agit de la gestion de vos biens immobiliers locatifs, un choix majeur doit être fait : faire appel à une agence spécialisée en gestion locative ou assumer directement cette responsabilité ? Dans cet article, nous explorons les différentes options et facteurs à prendre en compte pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Les avantages de faire appel à une agence de gestion locative

De nombreuses raisons expliquent pourquoi certains propriétaires décident d’avoir recours aux services professionnels d’une agence de gestion locative. Voici quelques uns de ces avantages :

  • Gain de temps : Le processus de gestion locative peut être chronophage allant du traitement des demandes des locataires aux paiements des charges mensuelles. En faisant appel à une agence, vous pouvez gagner du temps pour vous consacrer à d’autres activités.
  • Expertise : Les agents immobilier ont accès à des informations sur le marché et les tendances générales du secteur. Cela permet au propriétaire de profiter de l’expertise de ces professionnels pour maximiser leurs revenus locatifs et gérer efficacement leur patrimoine immobilier.
  • Maintenance et entretien : Les agences sont souvent équipées de réseaux de prestataires avec lesquels elles travaillent régulièrement. Cela signifie que si votre bien a besoin d’entretien ou de réparations, elles peuvent gérer cela pour vous, souvent à des tarifs préférentiels.
  • Sélection et gestion des locataires : En confiant la sélection de vos locataires à une agence de gestion locative, vous bénéficiez de leur expérience et de leurs critères stricts ainsi que de la garantie d’un professionnalisme indéniable dans la rédaction de baux et la réalisation de l’état des lieux. Les relations avec les locataires seront également encadrées par un cadre légal et professionnel, ce qui permettra d’éviter les conflits et les mauvaises surprises.
  • Pas de stress : Vous pouvez dormir tranquille en sachant que votre bien immobilier est géré par des professionnels aguerris qui s’occuperont de tout ce qui touche à la gestion quotidienne de votre patrimoine immobilier locatif. consultez nos ressources

La gestion locative : faire appel à une agence ou gérer soi-même ?

Gérer soi-même sa location : avantages et conséquences

Mais il y a aussi ceux qui choisiront l’autogestion, principalement pour économiser sur les frais associés au recours aux services d’une agence. Voici quelques points forts :

  • Economies : Le fait de gérer soi-même sa location permet d’éviter les frais de gestion, généralement compris entre 5% et 10% du montant des loyers perçus selon les prestations fournies par l’agence. Il sera donc possible de maximiser ses rendements grâce à ces économies.
  • Contrôle total : Quand on gère soi-même la location de son bien rien n’échappe à votre contrôle. Les décisions sont prises par vous seul, ce qui peut vous permettre une surveillance plus étroite de la situation.
  • Relation locataire-propriétaire : En gérant directement les relations avec vos locataires, vous pouvez instaurer une relation de proximité et ainsi être au courant de leurs besoins et attentes afin de trouver des solutions rapides et efficaces aux différents problèmes qu’ils pourraient rencontrer.

Mais certains inconvénients méritent d’être mentionnés :

  1. Manque d’expertise : La gestion en direct de son bien immobilier nécessite un certain nombre de compétences pointues et une connaissance approfondie du marché, qui peut manquer à certaines personnes moins expérimentées.
  2. Administration : Le propriétaire doit assumer toutes les responsabilités administratives liées à la location de son bien : rédaction de baux, états des lieux, déclaration de revenus fonciers, etc. Cela demande du temps et certaines connaissances juridiques pour se conformer aux dernières dispositions légales.
  3. Gestion des litiges : En cas de conflit entre le propriétaire et les locataires, il incombera au premier de prendre en charge les procédures de contentieux, tandis qu’une agence aurait pu prendre cette mission à sa charge.
  4. Disponibilité : Un propriétaire gérant lui-même doivent être disponible pour répondre à toute requête ou problème pouvant survenir chez ses locataires, ce qui peut être un facteur stressant.

Les critères à prendre en compte pour choisir la meilleure option :

Dans les différentes situations ci-dessous quelques-unes des conditions préalables pour considérer les options :

  • Le nombre de biens : Le volume à gérer sera un facteur décisif dans le choix entre gérer soi-même ou opter pour une agence. Il devient très difficile d’assurer une gestion optimale avec plusieurs biens.
  • La localisation géographique : Si votre bien immobilier est situé loin de votre propre domicile, gérer vous-même sa location pourrait s’avérer compliqué et contraignant. Privilégiez alors l’intervention d’une agence locale.
  • Les compétences : Si vous ne possédez pas de solide formation en gestion immobilière, il sera favorable de passer par une agence pour profiter de leurs compétences et expertise du secteur.
  • La disponibilité : Occupez-vous d’autres activités professionnelles et personnelles ? Etes-vous prêt à consacrer le temps nécessaire à la gestion quotidienne de la location de votre bien immobilier ? Sinon, une agence de gestion locative serait la solution.

Pour trouver davantage d’informations sur la gestion locative, n’hésitez pas à consulter nos ressources ici.